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三个楼市重磅信号:2020年有可能全面松绑吗

2019-12-27 23:09:00      点击:

掐指一算,2019年仅剩最后4天!距离2020年春节也只有一个月不到了.

回顾下你的2019年年初立下的flag实现了几个呢?比如,存够钱买房了吗?

从如今的情况看,刚需一族买房似乎再也不是遥不可及的事情了...

三个消息:

1)11月超过30个大中城市二手房价下跌,拐点来了

12月16日,国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从新房房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为44个,相比上月50个减少6个城市,上涨城市数量连续6个月减少;

二手住宅方面,房价上涨城市数量为32个,时隔56个月再次出现超过30个城市房价下调。

30多城二手房价格一直阴跌,被解读为当前地产市场已经“出现拐点”的信号。

从国家统计局12月16日公布的全国70城房价数据显示,全国二手房连续多个月遇冷。

知道今年全国大中城市房价,谁领涨、谁垫底吗?你的城市,降了多少?

一起来看看。

表:据国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》,11月33个城市二手房价格环比下跌。

这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌,10月是35城。

下面说说今年跌幅最狠的城市和涨幅最高的城市,是你家乡吗?

对比2018年11月同期二手房挂牌均价对比指出,有媒体统计指出——宁波与青岛,基本已经锁定了今年房价领涨、领跌宝座。

△ 如上表,在30多个城市中,下跌最厉害的就是青岛了,青岛一年跌了20.31%。

领涨城市:宁波、苏州、成都、深圳

领跌城市:青岛、广州、郑州、济南

除了深圳,北上广这三个一线城市,均已经加入二手房跌幅较大城市序列。

众所周知,二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。二手房“跌跌不休”,很多人对此有些忧虑。

在复利姐看来,楼市一般买涨不买跌,所以房价越跌,人们对楼市越不看好,从而陷入恶性循环。

购房本就有成本,如果不是以自住,而是以投资目光买房,去年买房今年卖,那真的是亏大发了,之前复利投资的文章就说过,算上交易成本、利息、买房一年收益达不到9%,就是血亏,是真的啊。

在楼市不景气的时候,还会被压价,成交价时常要比挂牌价格要低一些。

2)今年房地产调控已达575次远超去年

12月18日,据中原地产首席分析师张大伟指出,11月全国地产调控次数刷新今年纪录,高达72次

在地方政府紧锣密鼓的调整下,2019年初至今,房地产调控次数合计达575次,远超去年全年450次。

2019年7月30日的中共中央政治局会议,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

2019年11月央行第三季度货币政策删除“房住不炒”,提出了“全面落实因城施策,稳地价、稳房价,促进房地产市场平稳健康发展”。

凡此种种,都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。

3)国务院:全面放开落户限制!2020年,楼市真的要全面松绑吗?

2019年12月25日,国务院宣布“全面取消300万以下城市落户限制”,再加上,今年来多个城市的地方政府开始“因城施策”,松绑楼市。

如今,全国二手房价已经跌跌不休,让很多人疑惑,2020年楼市调控会迎来全面放松吗?

对此,复利投资认为,2020年中国楼市的趋势可能会是迎来小幅“松绑”。

种种事实见证着,进入12月份,中国房地产正在发生着微妙的变化:——

11月29号,佛山全范围内的限购政策放松:本科以上学历,在佛山买首套房不受户籍、社保、个税限制;

12月11日,江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施了2年多的限售政策;

12月11日,郑州放宽落户条件:在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口;

12月13-20日,广州市连续松绑3个区的调控:南沙区本科以上、港澳居民首套房不限购;花都区大专学历即放松限购;在黄埔区工作半年以上的人才,可直接买1套房;

12月25日,温州市发布了覆盖面最广的人才住房新政:符合条件的优秀本科生买房打7折,租房打3折,力度空前。

地方政府对房地产松绑政策的密度之大,近3年未见。

经济hold不住了,就变相放松调控回一波血……

全面松绑见不得,但定向放松调控那是肯定的。

在“房住不炒”、“因城施策”的主基调下,地方政府可能更多只是在试探、博弈,有需求的购房者,可以抓紧政策和货币宽松的红利期上车了!

买房子,就是买一座房子的股票啊。各地争相放松落户,各位还是要看好大方向,选好适合自身发展的城市门票,不要上错车了